Die Beweggründe zum Kauf einer Immobilie können sehr unterschiedlich sein. Für den einen ist es der aufregende Einstieg in die Welt des Eigentums, für den anderen ein einfaches Routinegeschäft als Investor. Eines haben alle gemeinsam, Sie befinden sich auf der Suche nach der passenden Immobilie.
Hierbei steht für jeden Interessenten eine anderes Merkmal im Fokus. Wo ist der nächste Kindergarten oder wie viel Prozent beträgt die voraussichtliche Rendite? Es ist wichtig, dass Sie sich darüber im Klaren sind, was Sie genau suchen und welche Eigenschaften Ihre neue Immobilie bieten sollte.
Je detailierter Ihre Vorstellungen sind, desto passendere Angebote können wir Ihnen unterbreiten.
Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Hinterlegen Sie gerne Ihre Kontaktdaten und Wunschvorstellungen, damit wir Ihnen attraktive Immobilienangebote bereits vor der Veröffentlichung im Internet präsentieren können.
Sprechen Sie zu Beginn Ihrer Immobiliensuche mit Ihrer Hausbank oder einem freien Finanzierungsvermittler, um gemeinsam einen persönlichen Finanzierungsrahmen abzustecken. Hierbei ist es wichtig, dass auch die Kaufnebenkosten mit eingeplant werden. Ein hoher Anteil an Eigenkapital ist von Vorteil und bringt Ihnen günstigere Konditionen für das Darlehen. Oftmals stellen die Banken Ihnen ein Schreiben aus, aus dem hervorgeht, bis zu welchem Kaufpreis Sie sich eine Immobilie leisten können.
Der Immobilienmarkt ist riesig und eine Suche oft mit viel Zeitaufwand verbunden. Konkretisieren Sie Ihre Erwartungen an die neue Immobilie. Welche Bedingungen muss sie zwingend erfüllen? Wenn Sie genau wissen, was Sie suchen, wird es leichter, passende Angebote zu finden.
Wer eine Immobilie kaufen möchte, steht vor einer großen Entscheidung. Sie können die Immobiliensuche natürlich komplett alleine durchführen - Oder aber Sie schalten einen Immobilienmakler ein, der Ihre Wünsche genau mit dem Markt abgleicht. Schränken Sie sich bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie nicht ein und prüfen Sie jedes Angebot individuell ohne voreingenommen zu sein. Oftmals erhalten Sie über den Immobilienmakler das beste Preis-Leistungsverhältnis, sowie die Expertise eines Fachmanns.
Besichtigungstermine sind sowohl für Sie, als auch für die verkaufende Partei sehr zeitaufwendig. Prüfen Sie das Angebot oder auch die Adresse der Immobilie, um sich vorab ein genaues Bild zu machen, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Schauen Sie sich keine Immobilien an, die im Vorhinein auf Grund gewisser Parameter für Sie nicht in Frage kommen. Eine Besichtigung sollte grundsätzlich immer kostenlos und unverbindlich sein.
Sind sich Verkäufer und Käufer einig geworden, wird ein Kaufvertragsentwurf von einem Notariat erstellt. Grundsätzlich hat der Käufer der Immobilie das Wahlrecht für ein Notariat. Sollten Sie bislang noch nichts mit einem Notar zu tun gehabt haben, sollten Sie den Makler ansprechen und die Abwicklung über das Hausnotariat durchführen. Der Immobilienmakler arbeitet eng zusammen mit dem Notariat und erhält hier oftmals schnellere Termine und eine kurzfristige Rückmeldung. Über den Notar werden viele Details wie der Übergabetermin oder auch die Kaufpreiszahlung vereinbart. Die Abwicklung dauert in der Regel 4-6 Wochen, bis der Kaufpreis frühestens fällig werden kann.
Bei der Übergabe ist es wichtig zu überprüfen, ob sich die Immobilie im vereinbarten Zustand befindet. In der Regel wird die Immobilie gekauft, wie gesehen, es sei denn es wurden sonstige Vereinbarungen über den Zustand getroffen. Ein Übergabeprotokoll mit Aufnahme der Schlüssel, Objektunterlagen, Zählerstände und eventuell vorhandener Mängel ist empfehlenswert. Bei vermieteten Immobilien wird der Mietvertrag zwischen Eigentümer und Mieter laut Gesetz übernommen. Grundsätzlich ist hier eine Kündigung auf Grund von Eigenbedarf o.Ä. erst möglich, sobald Sie im Grundbuch als Eigentümer ausgewiesen sind.
Was passiert, wenn....
... jemand auf Ihrem Grundstück einen Unfall hat?
... eine Gefahr von Ihrer Immobilie ausgeht durch herabfallende Dachziegeln im Sturm?
... Sie von einer Umweltkatastrophe betroffen sind?
All diese Fragen sollten Sie klären, bevor solche Fälle eintreten könnten. In der heutigen Zeit sind Gebäudeversicherungen, die auch Elementarschäden abdecken, sehr wichtig geworden. Informieren Sie sich unbedingt über Ihre Möglichkeiten und schließen Sie dementsprechende Versicherungen ab.
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