Wertermittlung

Eine fundierte Wertermittlung ist ein wesentlicher Bestandteil, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht. In der heutigen Zeit ist es wichtig bereits mit dem passenden Preis den Verkauf Ihrer Immobilie zu starten. Eine kompetente Beratung zur Kaufpreisfindung kann hierbei maßgeblich über den Erfolg des Verkaufs Ihrer Immobilie entscheiden.

Nehmen Sie sich die Zeit, um einen marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln. Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Starten Sie jetzt mit Ihrer persönlichen Immobilienbewertung und erfahren Sie, welche Möglichkeiten Sie aktuell haben.

Unsere Dienstleistung

+ Besichtigung durch Sachverständigen vor Ort

+ Fotodokumentation der Immobilie

+ Prüfung der verkaufsrelevanten Unterlagen

+ Professionelle Wertermittlung

+ Gespräch zur Besprechung der Wertermittlung

Verkehrswertgutachten

In der heutigen Zeit werden professionelle Verkehrswertgutachten durch Sachverständiger immer häufiger benötigt, wenn es um eine fundierte Wertermittlung nach den gesetzlichen Bestimmungen geht. Sowohl bei Erbfällen, als auch bei Scheidungen oder Unternehmensbewegungen werden unabhängige Gutachter benötigt, die eine Bewertung der Immobilien vornehmen. Als Sachverständiger für Immobilienwertermittlung (TÜV PersCert) haben wir uns auf die Erstellung von Verkehrswertgutachten nach § 192 bis 199 Baugesetzbuch (BauGB) spezialisiert und bieten diese neben einer Marktwerteinschätzung als Dienstleistung an.

Der Verkehrswert ist in § 194 BauGB gesetzlich definiert:

„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und den tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Bei der Verkehrswertermittlung von bebauten Grundstücken werden folgende Verfahren angewendet:

- Vergleichswertverfahren

- Sachwertverfahren

- Ertragswertverfahren

Die Verkehrswertermittlung erfolgt im Rahmen eines Gutachtens, das durch einen Sachverständigen für Immobilienwertermittlung erstellt wird. Hierbei wird eine detaillierte Objektbesichtigung vorgenommen inklusive Fotodokumentation. Bei der nachfolgenden Recherche werden Objektunterlagen geprüft und vervollständigt. Hierbei werden alle wertrelevanten Merkmale und Belastungen berücksichtigt.