Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, wo Sie zusätzlich noch die Möglichkeit haben Ihre Selbstständigkeit auszuüben? Dann ist die angebotene 3-Zimmer Wohnung mit Garten und einer zusätzlichen 2,5 Zimmer Einheit für gewerbliche Nutzung vielleicht genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in einer ruhigen Wohnstraße mitten im beliebten Neu-Villich. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung: ein Badezimmer mit Dusche, Küche, Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.
Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Erker im Wohnbereich, der mit seinen großen Fensterflächen für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Vom hellen Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit einem angrenzenden Garten. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für den ca. 160m² großen Garten zugeordnet. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen!
Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten die in diesem Angebot enthalten ist – ideal für ein Büro, eine Praxis oder andere Formen eines stillen Gewerbes.
Die Fläche von ca. 62,54 m² umfasst zwei helle Räume, einen Vorratsraum sowie eine Küche und ein Badezimmer. Hier bieten sich optimale Voraussetzungen, um Ihre gewerblichen Ideen flexibel zu realisieren.
Ein Außenstellplatz und ein weiterer Abstellkeller runden das Gesamtangebot für Sie ab!
Beide Einheiten sind aktuell nicht vermietet und befinden sich in einem guten Zustand.
In sämtlichen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung + Erdgeschoss: Ca. 98 m²
+ Untergeschoss: Ca. 63 m²
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Erker
+ Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
+ Flur und Küche gefliest
+ Ca. 160 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
+ Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Große lichtdurchflutete Räume
+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
+ Gewerbeeinheit im Untergeschoss
Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Straße im beliebten Bonner Stadtteil Neu Villich. Hier können Sie ruhig wohnen und dennoch von der zentralen Lage profitieren. Neu Villich zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was es zu einem idealen Wohnort für Ihre Familie macht.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Beueler Zentrum, sowie die Autobahnauffahrt Pützchen. Der Bahnhof von Beuel ist ca. 1,5 Km entfernt und bietet Ihnen einen regelmäßigen Anschluss in Richtung Koblenz und Köln.
Der nächste Kindergarten ist fußläufig in ca. 300m Nähe zu erreichen. Diverse Grundschulen und weiterführende Schulen sind in einem Umkreis von weniger als 2Km zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können auch fußläufig gut erreicht werden, das Bonner Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Bus oder Auto innerhalb von ca. 15 Minuten schnell erreicht.
Zusammengefasst befinden Sie sich hier in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
