Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer familienfreundlichen Lage in Wesseling? Dann ist die angebotene Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Wesseling-Berzdorf vielleicht genau das Richtige für Sie!
Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC im Eingangsbereich, die Küche und den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Im gesamten Erdgeschoss empfangen Sie schicke Terracotta Fliesen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das größere Schlafzimmer wurde ursprünglich aus zwei Räumen zusammengelegt, hier könnte erneut eine Wand eingezogen werden um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet weitere Wohnfläche.
Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet Ihnen über den ganzen Tag hinweg Sonne. Der angrenzende Garten ist sehr gepflegt und bietet Ihnen einige Highlights wie zum Beispiel einen Holzpavillon, der zu geselligen Stunden einlädt.
Die großzügig dimensionierte Garage mit einer Nutzfläche von ca. 30 m² bietet weit mehr als nur Platz für Ihren PKW. Ob Hobbywerkstatt, Motorrad oder Fahrräder – hier bleibt ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über einen weiteren Hobbyraum, der sich ideal für Freizeit, Fitness oder kreative Projekte nutzen lässt.
Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten und ein gepflasterter Bereich der Platz für 2-3 PKW bietet.
Dem Grundstück ist ein weiteres Grundstück von ca. 38m² zugeordnet, was sich am Ende des Garten befindet - Das heißt, die real genutzte Grundstücksfläche umfasst ca. 399 m².
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache ohne großen Renovierungsaufwand direkt bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2035
Endenergieverbrauch: 52.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung + Lichtdurchflutete Räume
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Vollunterkellert mit Hobbyraum
+ Terrasse mit elektrischer Markise
+ Großer Garten mit Pavillon
+ Übergroße Garage mit Sektionaltor
+ Terracotta Fliesen im Erd- und Kellergeschoss
+ Fassade in 2024 neu gestrichen
+ Neue Heizung aus Ende 2022
+ Glasfaserleitung für schnelles Internet
+ 2000L Wasserzisterne vorhanden
+ Komplett umzäuntes Grundstück
+ 361 m² Grundstück + Ca. 38 m² Gartenland enthalten
Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Wesselinger Stadtteil Berzdorf. Die ruhige, verkehrsberuhigte Spielstraße ist geprägt von weiteren Doppelhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft mit vielen Familien und Kindern – ein ideales Umfeld für entspanntes Wohnen mit viel Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Wesselinger Zentrum und dem nahegelegenen Brühl. Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 16 gelangen Sie direkt nach Köln und Bonn.
Zudem ist die Autobahn (A555 und A553) in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für alle, die mobil und flexibel bleiben möchten.
Zusammengefasst befinden Sie sich hier in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
52,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
