Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage oder einem Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mitten in Neu Villich genau das Richtige für Sie sein!
Das freistehende Gebäude befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage und überzeugt durch seine solide Bauweise und einen gepflegten Zustand. Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine weitere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für ein stilles Gewerbe – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Das Erdgeschoss und Untergeschoss stehen derzeit leer und können nach Wunsch selbst genutzt oder direkt neu vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt gemäß Teilungserklärung über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
In den oberen Etagen befinden sich zwei vermietete Wohnungen (Obergeschoss und Dachgeschoss), die dem neuen Eigentümer sofort eine stabile Mieteinnahme sichern.
Jede Wohneinheit verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen, gepflegten Bädern und modernen Ausstattungsdetails. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. In allen Wohnungen ist eine angenehme Fußbodenheizung installiert, die mit Gas beheizt wird.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Für das gesamte Haus gibt es bereits eine Teilungserklärung, damit ist auch ein zukünftiger Einzelverkauf der Wohnungen problemlos denkbar – ein großer Vorteil für Investoren mit langfristiger Perspektive.
Ob als solide Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung, dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und eine flexible Nutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung + Ca. 305,76 m² Wohnfläche
+ Ca. 62,54 m² Gewerbefläche für ein stilles Gewerbe
+ Großzügige, helle Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
+ Schickes Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
+ Flur und Küche hell gefliest
+ Terrasse und Balkone in Südwest Ausrichtung
+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
+ 2 Außenstellplätze und 1 Garage vorhanden
+ Erd- und Untergeschoss zur Eigennutzung oder Neuvermietung
+ Teilungserklärung vorhanden, Einzelverkauf der Wohnungen möglich
+ Gepflegter Gesamtzustand und regelmäßige Instandhaltung
Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Straße im beliebten Bonner Stadtteil Neu Villich. Hier können Sie ruhig wohnen und dennoch von der zentralen Lage profitieren. Neu Villich zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was es zu einem idealen Wohnort für Ihre Familie macht.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Beueler Zentrum, sowie die Autobahnauffahrt Pützchen. Der Bahnhof von Beuel ist ca. 1,5 Km entfernt und bietet Ihnen einen regelmäßigen Anschluss in Richtung Koblenz und Köln.
Der nächste Kindergarten ist fußläufig in ca. 300m Nähe zu erreichen. Diverse Grundschulen und weiterführende Schulen sind in einem Umkreis von weniger als 2Km zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können auch fußläufig gut erreicht werden, das Bonner Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Bus oder Auto innerhalb von ca. 15 Minuten schnell erreicht.
Zusammengefasst befinden Sie sich hier in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
